Năm 2025 đánh dấu sự bùng nổ của làn sóng đầu tư bất động sản đổ về khu vực phía Nam, đặc biệt là Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Trong bối cảnh này, Vinhomes Green City Long An nổi lên như một trong những dự án được săn đón nhiều nhất, thu hút hơn 1.000 nhà đầu tư đặt cọc chỉ trong 6 tiếng đầu công bố chính sách bán hàng. Báo cáo quý I/2025 của DKRA Group cho thấy nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp nhà phố, biệt thự khu vực phía Nam đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 7% về nguồn cung và gấp 4 lần về lượng tiêu thụ so với cùng kỳ năm 2024.
Sự chuyển dịch này không chỉ phản ánh xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư mới của các nhà đầu tư, mà còn thể hiện sức hấp dẫn ngày càng tăng của các tỉnh vệ tinh xung quanh TP.HCM. Với mặt bằng giá hợp lý hơn, chính sách thanh toán linh hoạt và tiềm năng tăng trưởng lớn, khu vực phía Nam đang trở thành điểm đến lý tưởng cho dòng vốn đầu tư bất động sản.
Tại sao dòng tiền đầu tư lại đổ về bất động sản phía Nam?
Dòng tiền đầu tư đổ về bất động sản phía Nam do sự kết hợp hoàn hảo giữa mặt bằng giá hấp dẫn, hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, và chính sách pháp lý minh bạch từ Luật Đất đai, Nhà ở mới có hiệu lực.
Theo báo cáo của DKRA Group, trong quý I/2025, nguồn cung sơ cấp nhà phố và biệt thự khu vực phía Nam tăng 7% và lượng tiêu thụ tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, lượng tiêu thụ gần như tập trung ở hai địa phương chính là Long An và Bình Dương.
Điểm thu hút lớn nhất chính là sự chênh lệch giá đáng kể so với TP.HCM. Trong khi mặt bằng giá nhà phố tại TP.HCM lên đến gần một tỷ đồng mỗi m2, thì tại Long An, nhà đầu tư chỉ cần khoảng 4-6 tỷ đồng là có thể sở hữu sản phẩm nhà phố trong khu đô thị được quy hoạch bài bản với kết nối giao thông thuận tiện.
Bên cạnh đó, việc triển khai hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm cũng tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường. Từ quý II/2025, nhiều tuyến đường quan trọng như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bắc – Nam phía Tây, TP HCM – Mộc Bài sẽ đi vào hoạt động hoặc hoàn thành. Đáng chú ý, tuyến đường nối Vành đai 4 TP HCM đến Quốc lộ N2 dài 14 km qua khu vực Đức Hòa, Long An dự kiến thông xe cuối năm 2025.
5 dự án bất động sản nổi bật thu hút nhà đầu tư phía Nam
5 dự án nổi bật nhất hiện tại bao gồm Vinhomes Green City Long An với 4.572 căn, các dự án tại Bình Dương và Đồng Nai chiếm 82% nguồn cung đất nền, cùng với hàng loạt dự án mới sẽ tung ra thị trường trong nửa cuối năm 2025.
Vinhomes Green City – Biểu tượng mới tại Long An
Dẫn đầu danh sách phải kể đến Vinhomes Green City – khu đô thị all-in-one đầu tiên tại khu vực Tây Bắc TP.HCM. Dự án có quy mô 197,2 hecta với 4.572 căn nhà phố, biệt thự, được khởi công từ tháng 3/2025.
Điểm đặc biệt của dự án là chính sách thanh toán “giãn xây” độc đáo, cho phép cư dân chia nhỏ thanh toán giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thương mại trong 9 tháng, còn mức phí xây dựng sẽ thanh toán sau và giãn đến 24 tháng. Chính sách này giúp nhà đầu tư tối ưu dòng tiền hiệu quả hơn.
Các dự án tại Bình Dương và Đồng Nai
Thị trường đất nền khu vực này cũng ghi nhận tín hiệu tích cực với 82% nguồn cung sơ cấp đến từ Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Sức cầu thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt, đặc biệt là các sản phẩm trong phân khúc vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực.
Dự báo nguồn cung mới trong nửa cuối năm
Theo báo cáo của DKRA Group, trong quý II/2025, nguồn cung nhà ở các tỉnh phía Nam dự kiến đạt từ 3.000-4.000 căn hộ và khoảng 1.500 căn nhà liền thổ. Nhiều chủ đầu tư đang chuẩn bị tung ra thị trường những dự án mới, tạo sự sôi động cho toàn khu vực.
So sánh 4 lợi thế vượt trội khi đầu tư bất động sản phía Nam
Đầu tư bất động sản phía Nam có 4 lợi thế vượt trội so với TP.HCM: mặt bằng giá chênh lệch 4-6 lần, chính sách thanh toán linh hoạt hơn, tiềm năng tăng trưởng cao nhờ hạ tầng phát triển, và pháp lý minh bạch với Luật mới.
Lợi thế về giá cả
Sự chênh lệch giá giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận là rất lớn. Trong khi tại TP.HCM, giá nhà phố có thể lên đến gần 1 tỷ đồng/m2, thì tại Long An, với mức giá từ 4,79 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu được sản phẩm nhà phố chất lượng trong khu đô thị hiện đại.
Chính sách thanh toán ưu đãi
Các chủ đầu tư tại khu vực này thường đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn như ân hạn nợ gốc, hỗ trợ vay vốn, giãn tiến độ thanh toán. Điển hình như chính sách “giãn xây” của Vinhomes Green City, giúp nhà đầu tư không bị “đứng” dòng tiền trong thời gian dài.
Tiềm năng tăng trưởng từ hạ tầng
Trong 1-2 năm tới, diện mạo khu vực này sẽ thay đổi hoàn toàn khi đón hàng loạt hạ tầng liên vùng đi vào vận hành. Khu vực Tây Bắc TP.HCM sẽ có quốc lộ 22, quốc lộ 1 được mở rộng. Khu phía Đông có sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Khu Nam có tuyến metro nối Cần Giờ.
Pháp lý minh bạch
Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản đã có độ ngấm trong thị trường, cùng thông tin gỡ vướng pháp lý liên tục thời gian qua giúp niềm tin của nhà đầu tư ngày càng tăng cao.
Xu hướng đầu tư và dự báo thị trường 2025-2026
Xu hướng đầu tư 2025-2026 cho thấy 66% nhà đầu tư Hà Nội đang tìm kiếm cơ hội tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, 80% nhà đầu tư TP.HCM quay lại thị trường phía Nam, tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển bền vững của khu vực này.
Sự quan tâm từ nhà đầu tư miền Bắc
Một khảo sát của nền tảng Batdongsan về xu hướng mua năm 2025 cho thấy con số ấn tượng: 66% nhà đầu tư Hà Nội đang quan tâm tìm kiếm cơ hội ở thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận. Đây là tín hiệu rất tích cực cho thấy sự hấp dẫn ngày càng tăng của thị trường phía Nam.
Anh Hoàng Hải, một nhà đầu tư từ Hà Nội, chia sẻ: “Thị trường phía Nam trong năm 2025 có nhiều tiềm năng. Đây đều là những bàn đạp để bất động sản tăng trưởng bền vững, thúc đẩy tăng giá trong dài hạn”.
Sự trở lại của nhà đầu tư TP.HCM
Đáng chú ý hơn, gần 80% nhà đầu tư TP.HCM từng “dạo chơi” phía Bắc đang quay lại với thị trường phía Nam khi bất động sản khu vực này ấm dần lên. Điều này cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư địa phương đối với tiềm năng phát triển của chính khu vực mình.
Tâm lý thị trường tích cực
Đại diện DKRA Group nhận định tâm lý thị trường đang rất tích cực, nhu cầu tiêu dùng bất động sản đã bắt đầu tăng, đây là một tín hiệu tốt cho thị trường. Đặc biệt, phân khúc nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục được ưu tiên tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
Bình Nguyễn, một nhà đầu tư lâu năm, đánh giá: “Thị trường phía Nam đang hấp dẫn. TP.HCM là đầu tàu kinh tế, đảm bảo được tốc độ tăng trưởng giá trị ổn định. Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm, giá cao cũng là rào cản. Trong khi đó, các địa phương vệ tinh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương lại là những thị trường rất tiềm năng cho dòng vốn”.
Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, cùng với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và các chính sách pháp lý thuận lợi, khu vực phía Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn đầu tư bất động sản trong những năm tới. Đặc biệt, với những dự án chất lượng như Vinhomes Green City Long An, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về tiềm năng sinh lời và tính thanh khoản cao của sản phẩm.
