Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại, nhiều gia đình Việt đang đối mặt với áp lực tài chính lớn khi muốn sở hữu ngôi nhà riêng. Giá bất động sản tăng cao, trong khi dòng tiền của người mua ngày càng co hẹp, khiến việc thanh toán một lần toàn bộ giá trị căn nhà trở nên khó khăn. Chính vì thế, mô hình thanh toán giãn xây đang được nhiều chủ đầu tư uy tín như Vinhomes Green City Hậu Nghĩa áp dụng để hỗ trợ người mua nhà giảm bớt gánh nặng tài chính.
Câu chuyện của anh Nguyễn Minh Long, kỹ sư phần mềm 36 tuổi tại TP.HCM, chính là minh chứng rõ nét cho những lợi ích mà chính sách thanh toán giãn xây mang lại. Với 3 tỷ đồng tiết kiệm sau hơn 10 năm làm việc, anh đã tìm được giải pháp tối ưu để sở hữu căn nhà mơ ước mà không phải “đóng băng” toàn bộ tài sản của mình.
Thách thức tài chính khi mua nhà theo phương thức truyền thống
Phương thức thanh toán truyền thống yêu cầu người mua phải thanh toán 100% giá trị ngay khi giao dịch, tạo áp lực tài chính cực lớn và làm mất thanh khoản cho những chi phí khác trong cuộc sống.
Thực tế cho thấy, những năm gần đây, thị trường bất động sản ghi nhận mức tăng giá liên tục. Những căn nhà ở ngoại ô, vốn được xem là lựa chọn “bình dân”, nay cũng có mức giá lên đến 5-6 tỷ đồng. Đặc biệt, người bán thường yêu cầu thanh toán ngay 100% khi ký hợp đồng, không có sự linh hoạt về mặt tài chính.
Điều này tạo ra những khó khăn lớn cho các gia đình trẻ như gia đình anh Long. Mặc dù có 3 tỷ đồng tiết kiệm – một số tiền không nhỏ sau hơn một thập kỷ làm việc – nhưng việc phải “dồn tiền quá nhanh” khiến anh lo ngại về khả năng thanh khoản cho những chi phí khác như giáo dục con cái, y tế, hoặc các cơ hội đầu tư khác.
Tình trạng này không chỉ riêng anh Long mà còn phổ biến ở nhiều gia đình Việt. Kết quả là nhiều người phải trì hoãn kế hoạch mua nhà, thậm chí từ bỏ ước mơ sở hữu ngôi nhà riêng vì áp lực tài chính quá lớn.
Mô hình thanh toán giãn xây hoạt động như thế nào?
Mô hình thanh toán giãn xây cho phép khách hàng chỉ cần thanh toán trước 65-70% tổng giá trị căn nhà (tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất và giá trị thương mại), phần còn lại 30-35% được hoãn lại 24 tháng khi hạ tầng hoàn thiện.
Khác với phương thức thanh toán truyền thống, mô hình giãn xây mang đến sự linh hoạt đáng kể cho người mua. Cụ thể, khi quyết định mua nhà theo hình thức này, khách hàng sẽ được áp dụng cơ chế thanh toán theo giai đoạn:
Giai đoạn đầu, người mua chỉ cần thanh toán 65-70% tổng giá trị căn nhà. Phần này bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và các chi phí thương mại cần thiết. Với căn nhà phố 60m² giá 4,7 tỷ đồng mà anh Long lựa chọn, số tiền cần thanh toán ngay chỉ khoảng 3,3 tỷ đồng.
Giai đoạn thứ hai, phần còn lại khoảng 30-35% (chủ yếu là chi phí xây dựng) sẽ được hoãn lại 24 tháng. Thời gian này trùng với quá trình xây dựng và hoàn thiện hạ tầng tiện ích của toàn bộ dự án.
Điều đặc biệt hấp dẫn là dự án còn có chính sách hỗ trợ vay lên tới 85% giá trị cho khoản phải thanh toán đầu tiên với lãi suất 0% trong 2 năm đầu. Nhờ đó, anh Long chỉ cần chuẩn bị khoảng 550 triệu đồng tiền mặt để bắt đầu sở hữu căn nhà mơ ước.
5 lợi ích vượt trội của phương thức thanh toán giãn xây
Phương thức thanh toán giãn xây mang lại 5 lợi ích chính: giảm áp lực tài chính ban đầu, tạo cơ hội đầu tư với vốn nhàn rỗi, đảm bảo tiến độ xây dựng đồng bộ với thanh toán, gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian, và giảm thiểu rủi ro tài chính.
Giảm áp lực tài chính ban đầu
Lợi ích đầu tiên và quan trọng nhất là việc giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu. Thay vì phải chuẩn bị 100% giá trị căn nhà ngay từ đầu, người mua chỉ cần có khoảng 15-30% tổng giá trị nếu sử dụng hỗ trợ vay ngân hàng. Điều này giúp nhiều gia đình trẻ, những người có thu nhập ổn định nhưng chưa tích lũy được quá nhiều vốn, có cơ hội sở hữu nhà riêng sớm hơn.
Tạo cơ hội đầu tư với vốn nhàn rỗi
Với khoảng 2 tỷ đồng còn lại, anh Long có thể tiếp tục đầu tư vào các kênh sinh lời khác trong thời gian 24 tháng. Đây là một lợi thế lớn vì thay vì để tiền “nằm im” trong bất động sản, người mua có thể tạo ra dòng tiền từ các kênh đầu tư khác như chứng khoán, trái phiếu, hoặc kinh doanh nhỏ để trang trải chi phí sinh hoạt và chuẩ bị cho khoản thanh toán cuối cùng.
Đảm bảo tiến độ xây dựng đồng bộ
Một trong những lo ngại lớn nhất khi mua nhà dự án là tiến độ xây dựng. Với mô hình giãn xây, việc thanh toán được gắn liền với tiến độ hoàn thiện hạ tầng và xây dựng. Người mua chỉ phải thanh toán phần còn lại khi dự án đã hoàn thiện, đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro về tiến độ.
Gia tăng giá trị theo thời gian
Trong 24 tháng chờ đợi, không chỉ căn nhà được hoàn thiện mà toàn bộ hạ tầng xung quanh cũng được phát triển đồng bộ. Các trục giao thông như Vành đai 3, Vành đai 4, các tuyến cao tốc cũng dần hoàn thiện, góp phần gia tăng giá trị bất động sản một cách tự nhiên.
Giảm thiểu rủi ro tài chính
Phương thức này giúp người mua có “khoảng thở” để cơ cấu lại tài sản, không bị “đóng băng” toàn bộ vốn vào một kênh duy nhất. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động như hiện tại.
Tại sao Vinhomes Green City là lựa chọn tối ưu cho mô hình giãn xây?
Vinhomes Green City được đánh giá là lựa chọn tối ưu cho mô hình giãn xây nhờ uy tín thương hiệu Vinhomes được thị trường công nhận, quy mô dự án lớn phục vụ 40.000 cư dân, vị trí chiến lược tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, và hệ thống tiện ích đồng bộ đảm bảo chất lượng cuộc sống.
Theo báo cáo của nền tảng Batdongsan, Vinhomes là chủ đầu tư có mức độ nhận biết cao nhất trên thị trường trong năm 2024, với 6 trong số 10 dự án được quan tâm nhất. Điều này tạo niềm tin lớn cho người mua về khả năng thực hiện dự án đúng tiến độ và chất lượng.
Vinhomes Green City với quy mô 197,2 hecta và tổng cộng 4.572 căn nhà phố, biệt thự được thiết kế để phục vụ khoảng 40.000 cư dân. Quy mô lớn này đảm bảo tính bền vững và sức sống của cộng đồng ngay từ khi đi vào hoạt động.
Về vị trí, dự án tọa lạc tại vị trí chiến lược tại thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An – được xem là cửa ngõ giao thương thịnh vượng phía Tây Bắc TP.HCM. Khi các tuyến giao thông như Vành đai 3, Vành đai 4 hoàn thành, khả năng kết nối và tiếp cận sẽ được cải thiện đáng kể.
Đặc biệt, dự án được trang bị hệ thống tiện ích đồng bộ và hiện đại bao gồm The Green Lake (công viên giải trí hồ trung tâm 8ha), Vincom Mega Mall (trung tâm thương mại 4ha), cùng nhiều công viên chuyên biệt khác, đảm bảo chất lượng sống cao cho cư dân.
Kinh nghiệm thực tế từ trường hợp của anh Nguyễn Minh Long
Anh Nguyễn Minh Long đã thành công ứng dụng mô hình thanh toán giãn xây với chỉ 550 triệu đồng vốn ban đầu để sở hữu căn nhà phố 4,7 tỷ đồng, đồng thời vẫn giữ được 2 tỷ đồng để đầu tư sinh lời trong 24 tháng chờ đợi.
Trước khi tìm hiểu về mô hình giãn xây, anh Long từng gặp nhiều khó khăn khi đi khắp các sàn môi giới. Những căn nhà phù hợp với nhu cầu gia đình đều có giá từ 5 tỷ đồng trở lên và yêu cầu thanh toán 100% ngay lập tức.
“Nếu phải dồn tiền quá nhanh, tôi sẽ mất thanh khoản cho những chi phí khác”, anh Long chia sẻ về nỗi lo của mình. Với việc có một đứa con nhỏ và vợ muốn kinh doanh tại gia, gia đình anh cần duy trì một khoản tiền nhất định để đảm bảo cuộc sống và các kế hoạch khác.
Khi áp dụng mô hình giãn xây tại Vinhomes Green City, anh Long chỉ cần chuẩn bị 550 triệu đồng ban đầu nhờ chính sách vay 85% với lãi suất 0% trong 2 năm đầu. Số tiền 2 tỷ đồng còn lại được anh sử dụng để tiếp tục đầu tư vào các kênh sinh lời khác, tạo ra dòng tiền để chuẩn bị cho khoản thanh toán cuối cùng.
“Tầm 33 tháng nữa tôi sẽ có nhà. Số tiền 2 tỷ đồng được sinh sôi để trả tiền vay ngân hàng”, anh Long phân tích. Anh đặc biệt tin tưởng vào tiến độ xây dựng của Vinhomes và kỳ vọng về sự phát triển hạ tầng xung quanh dự án trong 2 năm tới.
Triển vọng phát triển của mô hình thanh toán giãn xây
Mô hình thanh toán giãn xây đang được Vinhomes mở rộng áp dụng tại các dự án mới như Wonder City (Hà Nội), Golden City (Hải Phòng) và Green City (Long An), hứa hẹn trở thành xu hướng chính trong thị trường bất động sản thời gian tới.
Đại diện Vingroup cho biết, mục tiêu của mô hình này là giải “bài toán dòng tiền” cho nhóm khách hàng muốn chuyển đổi sang nhà thấp tầng với vốn ban đầu thấp và rủi ro ở mức tối thiểu. Đây chính là nhu cầu thực tế của đa số các gia đình trẻ Việt Nam hiện tại.
Theo thống kê, tỷ lệ các gia đình trẻ quan tâm đến mô hình này ngày càng tăng cao. Lý do chính là sự linh hoạt về tài chính và khả năng tận dụng cơ hội đầu tư trong thời gian chờ đợi. Nhiều chuyên gia dự đoán, mô hình giãn xây sẽ trở thành xu hướng chủ đạo trong thị trường bất động sản thời gian tới, đặc biệt với các dự án có quy mô lớn và uy tín cao.
Việc áp dụng thành công mô hình này không chỉ giúp người mua nhà giảm áp lực tài chính mà còn thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững và lành mạnh hơn.
Mô hình thanh toán giãn xây thực sự là giải pháp tài chính thông minh cho những ai muốn sở hữu nhà riêng mà không muốn “đóng băng” toàn bộ tài sản. Như anh Long ví von: “Bài toán ở đây giống mua vé xem bóng đá: đặt chỗ trước, trận đấu diễn ra sau, nhưng bạn biết chắc sân, cầu thủ, cổ động viên đều sẵn sàng đúng thời gian”. Với những lợi ích vượt trội và sự uy tín của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, đây hứa hẹn sẽ là xu hướng được nhiều gia đình Việt lựa chọn trong thời gian tới.
